총부채상환비율(DTI)이란: 대출 이자율, 계산법, 상환 방식과 소득 관계 정리

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✅ 핵심 요약
🔹 DTI(총부채상환비율)은 주택담보대출을 얼마나 감당할 수 있는지 판단하는 기준이에요.
🔹 연간 상환금액(원금+이자)을 연소득으로 나눈 값이에요.
🔹 소득이 낮은 사람에게 무리하게 돈을 빌려주지 않기 위해 만들어졌어요.
🔹 집값만으로 판단하는 LTV의 단점을 보완한 제도예요.
🔹 주택시장 과열을 막고, 가계부채가 너무 많아지는 걸 막기 위한 국가의 규제 장치예요.

🍀 설명해볼게요!

🏠 《총부채상환비율(DTI)이 뭐예요?》

💬 DTI는 “You, 이 빚 잘 갚을 수 있니?”를 묻는 숫자예요!

📚 1. DTI는 어떤 뜻인가요?

DTI는 영어로 Debt To Income이고,
우리말로는 총부채상환비율이라고 해요.

📚 단어 풀이: Debt To Income

• Debt [데트] — 빚
  남의 돈을 빌린 것. 나중에 갚아야 해요.
• To [투] — ~에 비해 / ~에 대한
  두 가지를 비교할 때 쓰는 말이에요.
• Income [인컴] — 소득
  내가 한 달이나 1년에 버는 돈이에요. 일해서 받는 돈, 용돈 같은 거예요.

🎯 그래서 Debt to Income은 무슨 뜻?

“내가 버는 돈에 비해 빚이 얼마나 되냐?”
→ 또는
“내 수입에서 빚 갚는 데 얼마를 쓰고 있나?”

이걸 숫자로 나타내면 바로 DTI가 되는 거예요!

🍕 2. 예를 들면?

• 내가 한 달에 100만 원을 벌고
• 그중 30만 원을 빚 갚는 데 쓴다면
• → DTI는 30%예요!

뜻은 이렇게 생겼어요:

DTI = (1년에 갚아야 할 대출금 ÷ 1년에 버는 돈) × 100

• 집 대출의 원금과 이자,
• 그 외 다른 빚의 이자를 포함해요.

🏦 3. DTI는 왜 생겼을까요?

예전에는 집값만 보고 돈을 빌려줬어요.
→ 이걸 LTV라고 해요.

하지만!

• 소득이 적은 사람도 큰 집을 살 수 있게 대출이 나가면서
• 나중에 빚을 못 갚는 일이 많아졌어요! 😨

그래서 나라가 생각했어요:

“소득이 적은 사람에겐 너무 많이 빌려주면 안 돼!”

그래서 DTI 규제를 만들었어요.
내가 갚을 능력이 있는지 따져보고 돈을 빌려주는 제도예요.

🚦 4. DTI가 왜 중요할까요?

DTI가 높으면:

• 빚 갚는 데 돈을 너무 많이 써요 😥
• 갑자기 일이 생기면 못 갚을 위험이 커져요
• 그래서 나라가 대출을 막거나 줄이기도 해요

예:
“DTI가 40% 넘으면 대출 안 돼요!” 라고 정해둘 수 있어요.

📉 5. DTI는 집값이 오를 때도 작동해요

만약 금리가 낮아져서 사람들이 집을 많이 사면:

• 집값이 뛸 수 있어요 🏠💸
• 그러면 정부는 DTI 규제를 강화해서
• → 빚을 쉽게 못 내게 하고
• → 집값 상승을 막아요

📌 한 컷 정리!

• DTI — 한 해 동안 내가 갚아야 할 빚이, 내가 버는 돈에서 차지하는 비율
• 왜 중요? — 빚을 갚을 수 있는 능력이 있는지 판단해주는 기준
• 무엇 포함? — 집 대출(원금+이자) + 다른 빚의 이자
• 쓰는 곳? — 은행에서 집 살 때 대출을 얼마나 해줄지 정할 때
• 왜 만들었나요? — 무리한 대출을 막고, 가계부채 폭탄을 피하려고

🎯 마무리 한 줄 정리!

DTI는 “내가 버는 돈에 비해 빚을 얼마나 갚아야 하는지 알려주는 숫자”예요!
빚이 너무 많으면 위험하니까, 나라가 이 숫자를 기준으로 대출을 조절하는 거예요.

✨ 읽어주셔서 감사합니다. 오늘도 경제와 가까워진 하루가 되었길 바랍니다!